|
|
|
ΓΙΑ ΑΜΕΣΗ ΕΚΔΟΣΗ Το Leasing Ακινήτων Και Ο Νέος Θεσμός Του Sale & Lease Back.Νέα εργαλεία στους επιχειρηματίες για την αξιοποίηση των ακινήτων τους17/2/2003 -- Το leasing ακινήτων εξελίσσεται σταδιακά σε σημαντικό επιχειρηματικό εργαλείο για πολλές εταιρείες και ελεύθερους επαγγελματίες που κατορθώνουν πλέον να αποκτήσουν το ακίνητο που επιθυμούν, πληρώνοντας μίσθωμα για ένα συγκεκριμένο διάστημα και διατηρώντας το δικαίωμα απόκτησης του χώρου, με τη λήξη της σύμβασης, έναντι προσυμφωνημένου τιμήματος. Το νέο εργαλείο που αναμένεται να βοηθήσει τις εταιρείες στην καλύτερη δυνατή αξιοποίηση των ακινήτων τους είναι η αντίστροφη χρηματοδοτική μίσθωση (sale & lease back). Με στόχο την βελτίωση της ρευστότητας τους, την αύξηση των κεφαλαίων κίνησης ή την αποπαγιοποίηση των περιουσιακών στοιχείων για την καλυτέρευση της εικόνας του ισολογισμού, οι εταιρείες μπορούν να πουλήσουν κάποιο ακίνητο τους σε μια εταιρεία leasing και κατόπιν να μισθώσουν το ίδιο ακίνητο για 10-15 χρόνια και να επαναποκτήσουν την κυριότητα του μετά το τέλος της σύμβασης μίσθωσης. Για την ουσιαστική ενεργοποίηση αυτού του εργαλείου επίκειται και η κατάργηση του φόρου μεταβίβασης 11% στις συμβάσεις αγοράς ακινήτων από εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης. Μεταβολές Στο Καθεστώς Γονικών Παροχών Και Μεταβιβάσεων.Φορολογικές ελαφρύνσεις μειώνουν το κόστος μεταβίβασης14/2/2003 -- Από 1.1.2003 αλλάζουν τα όρια απαλλασσόμενων ποσών για την μεταβίβαση πρώτης κατοικίας με γονική παροχή. Για τον άγαμο το ποσό θα ανέρχεται πλέον σε 65000 από 42000 Ευρώ που ίσχυε μέχρι σήμερα. Επιπροσθέτως, το ύψος του ποσού της γονικής παροχής ως προς το οποίο ο φόρος υπολογίζεται με το μισό του φόρου δωρεών, αυξάνεται από 82000 σε 90000 Ευρώ και ταυτόχρονα θα ισχύσουν και οι νέες κλίμακες φόρου κληρονομιάς με μειωμένους συντελεστές φόρου. Φαίνεται ότι στις άμεσες προθέσεις της πολιτικής ηγεσίας του Υπουργείου Οικονομικών είναι, κατά την διάρκεια του νέου έτους, να εισαχθεί και η μείωση των συντελεστών του φόρου μεταβίβασης ακινήτων που θεωρείται ότι κατά πάσα πιθανότητα θα γίνει σε συνδυασμό με την φημολογούμενη εισαγωγή του ΦΠΑ στις νεόκτιστες κατασκευές. Αλλαγές Στις Αντικειμενικές Αξίες Των Ακινήτων Και Επιβολή ΦΠΑ Στις Νέες Κατασκευές.Αναταραχή στον κατασκευαστικό τομέα από τις αναμενόμενες αλλαγές10/2/2003 -- Τον Μάρτιο του 2003, με την συμπλήρωση δύο ετών από την προηγούμενη μεταβολή στις αντικειμενικές αξίες ακινήτων, αναμένεται να ανακοινωθεί η νέα αύξηση των ορίων που θα κυμαίνεται λογικά σε μονοψήφια νούμερα, έτσι ώστε να αποφευχθούν νέες υπερβολικές αυξήσεις στις ήδη υψηλές αγοραίες τιμές των ακινήτων. Η απόφαση που παραμένει ακόμα σε εκκρεμότητα και σε περίπτωση οριστικοποίησης της θα προκαλέσει αναταραχές στην κατασκευαστική αγορά είναι η επιβολή ΦΠΑ στις νεόκτιστες οικοδομές. Ανεξάρτητα από το βάσιμο ή όχι μιας τέτοιας απόφασης οι συνέπειες που θα επιφέρει τόσο στον θεσμό της αντιπαροχής όσο και στην αύξηση των τιμών των νέων κατοικιών θα είναι αρχικά εξαιρετικά αρνητικές. Οι αντιπαροχές θα μειωθούν δραματικά και οι τιμές θα αναπροσαρμοσθούν σε επίπεδα περίπου 15% πάνω από τις σημερινές. Για Περισσότερες Πληροφορίες Επικοινωνήστε:
|
|
Send mail to manikas5@otenet.gr with
questions or comments about this web site.
|
